5 neue Miettrends für 2025

Im Jahr 2025 gehen die Trends bei der Hausvermietung hin zu flexiblen und nachhaltigen Wohnerlebnissen. Smart Homes, ausgestattet mit integrierten Technologien zur Fernsteuerung und Energieeffizienz, erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Modulare Möbel bieten Lösungen, die an individuelle Bedürfnisse angepasst werden können und so einen nachhaltigeren und minimalistischeren Lebensstil fördern. Die wachsende Nachfrage nach Grünflächen sowie die Nähe zu Dienstleistungen und Verkehrsmitteln prägen die Standortwahl und spiegeln einen Wandel hin zu einem bewussteren und auf das Wohlbefinden ausgerichteten Ansatz bei der Auswahl von Mietwohnungen wider.

Warum steigen die Hausmieten immer mehr? Ist der Kreislauf, einen Immobilienkauf als wünschenswerten Vermögenswert zu betrachten, vorbei? Finden Sie ihre Vor- und Nachteile heraus.

Der neue staatliche Wohnungsbauplan für den Zeitraum 2025-2026 wurde bereits genehmigt, dessen Hauptachsen sind: Förderung der Wohnungsvermietung, Energieeffizienz und Zugänglichkeit. Alle drei Jahre erstellt die Regierung einen staatlichen Bauplan, um den Bedarf des Landes in diesem Bereich sowie die öffentlichen Subventionen festzulegen, die diesem Sektor zugewiesen werden.

Der aktuelle Plan wird daher die Miete erhöhen und dazu ermutigen, unbewohnte Wohnungen, die sich im Besitz öffentlicher Verwaltungen, öffentlicher Unternehmen, Finanzinstitute oder anderer Eigentümer befinden, von der schwächsten Bevölkerungsgruppe zu bewohnen. Es wird auch ein spezielles Hilfsprogramm für Menschen umfassen, denen eine Zwangsräumung droht. Auch die Beibehaltung der Mietzuschüsse ist geplant, allerdings mit einer neuen Wendung: Die Autonomen Gemeinschaften legen die Zugangsbedingungen fest und die Zahlung soll nicht monatlich, sondern jährlich erfolgen.

In diesen Zeilen konzentrieren wir uns auf die Erwartungen, die durch die Vermietung von Häusern entstehen. Überwiegt Mieten oder Kaufen? Haben sich die Trends umgekehrt? Sehen wir uns im heutigen Artikel an, was auf dem Immobilienmarkt passiert.

Ich bevorzuge die Miete, statt ein Haus zu kaufen

Im letzten Jahr, 2025, ist die Vermietung in Spanien unaufhaltsam gewachsen. Wir beziehen uns auf die Vermietung von Wohnimmobilien und lassen die touristischen Vermietungen außer Acht, die ebenfalls erhöht wurden. Mit der richtigen Beratung ist die Wohnungsvermietung für den Vermieter stabiler, sicherer und rentabler.

Viele junge Menschen und neu gegründete Familien, aber auch andere, die von der Wirtschaftskrise betroffen sind, haben sich für die Miete als Wohnmodell entschieden und setzen weiterhin darauf. Die Miete erleichtert den Zugang zu Wohnraum, da sie, wenn man von niedrigen Mieten spricht, weniger Einkommen und Ersparnisse erfordert. Es ermöglicht ihnen eine größere Flexibilität und eine bessere Anpassung an neue Bedürfnisse, die sich ergeben können, wenn sich die persönlichen Umstände ändern: Umzug, Arbeitsplatzwechsel, Familiengründung oder -vergrößerung.

Trends in der Inneneinrichtung kleiner Häuser 2025

Bei der Miete können Sie sich für größere Steuererleichterungen und Unterstützung durch die Verwaltung entscheiden und einige Ausgaben einsparen, je nachdem und wie der Vertrag formalisiert wird: Nachbarschaftsgemeinschaft, Versicherung, IBI oder Instandhaltung der Wohnung. Die Situation ist so, dass die Immobilienbranche bereits von einem Paradigmenwechsel für 2025 spricht, vom Kauf zur Vermietung, immer näher am europäischen Trend, wo die Vermietung vorherrscht.

Doch nicht alle davon sind Vorteile, weder für Mieter noch für Eigentümer. Die erste ist bei einem Eigentümer zu finden, der völlig unabhängig vom Zustand des Hauses ist, der Verbesserungen benötigt und sich nie um die damit verbundenen Kosten kümmert. Sie müssen auch berücksichtigen, dass sich die monatliche Rate, die sie zunächst zahlen, im Laufe der Zeit erhöht, was beträchtlich sein kann, selbst wenn Sie jederzeit in eine andere, günstigere Wohnung umziehen können, wir aber umziehen müssen. Und schließlich kann der Mieter, auch wenn dies normalerweise nicht vorkommt, gezwungen sein, das Haus aus Gründen, die außerhalb seiner Kontrolle liegen, innerhalb kurzer Zeit zu verlassen. Es gibt keine Garantie dafür, dass Sie Ihr ganzes Leben lang im selben gemieteten Haus wohnen können.

Bei Eigentümern entstehen die größten Probleme in der Regel durch die Kriminalität der Mieter und die Verschlechterung, die sie an der Immobilie verursachen können, wenn sie überhaupt nicht vorsichtig sind. Zahlungsverzug kann verhindert werden, indem vor Abschluss des Mietvertrags vorbeugende Maßnahmen ergriffen werden und der Rechtsschutz für Eigentümer verbessert wird. Die Justiz ist in diesen Fällen, wie in fast allen Fällen, sehr langsam. Und was den Schaden anbelangt, der am Haus entstehen könnte, könnte dieser durch eine Erhöhung der Mietpreise oder der Höhe der Anzahlung ausgeglichen werden, was jedoch die Vermietung behindern könnte.

Gehen Sie von der Miete zum Kauf über

Sie können eine Zeit lang zur Miete wohnen und dann über den Kauf einer Immobilie nachdenken. Experten sagen, die Miete sei eine Frage der Zeit. Kurz- bis mittelfristig ist es eine gute Option, da für den Einzug in eine Wohnung keine Investition erforderlich ist. Längerfristig und wenn man bereits eine Familie und einen festen Arbeitsplatz hat, entscheidet sich die Mehrheit jedoch für den Kauf, da eine längere Mietdauer (im Durchschnitt etwa fünf bis acht Jahre) einer Amortisation der anfänglichen Kosten gleichkommen würde das, mit dem diejenigen konfrontiert sind, die ein Haus kaufen.

Befürworter argumentieren normalerweise, dass „Kauf zur Miete“ das Schlimmste am Wohnen zur Miete ist, dass man jeden Monat Miete zahlt, aber im Laufe der Jahre kein Eigentum hat, das man ändern könnte. Ein Zuhause war in Spanien schon immer ein sicherer Hafen, aber eine Änderung dieser Mentalität bedeutet nicht unbedingt, dass man mieten muss. Ich kann ein Haus kaufen, ohne die Absicht, es rentabel zu machen, sondern nur, um darin zu leben, mit dem Wunsch, meine Lebensqualität zu verbessern.

Ich kaufe nicht mit der Absicht, das Haus in Zukunft für mehr Geld zu verkaufen, die aktuelle Krise hat uns gelehrt, dass das Haus an Wert verlieren kann. Ich kaufe es, weil es auf lange Sicht rentabler ist als das Wohnen zur Miete. Die monatliche Zahlung einer Hypothek kann ähnlich oder niedriger sein als die einer Miete.

Und wenn ich zu einem bestimmten Zeitpunkt das Haus verkaufen möchte oder muss, habe ich immer etwas Geld, auch wenn es weniger ist als der Angestellte, der es gekauft hat, aber ich habe es in der Zeit, in der ich gelebt habe, genossen, ich habe es bereits amortisiert Teil der Ausgaben, die ich für den Kauf getätigt habe. Und ohne es verkaufen zu müssen, könnte man es auch vermieten, was sehr gefragt ist, und so einen Gewinn erzielen.

Es entschädigt für den Kauf eines Hauses, trotz der Tendenz steigender Mieten

Die Zinssätze der Kreditinstitute sind auf historischen Tiefstständen, was das Angebot an wettbewerbsfähigen Hypotheken erweitert hat. Im Gegenzug ist für den Zugang zur Hypothek eine hohe Anfangseinlage in Höhe des Immobilienwerts erforderlich. Und das ist für die meisten potenziellen Käufer eine Unannehmlichkeit in einer Zeit, in der es sowohl stabile als auch prekäre Arbeitsplätze rar ist und die Löhne niedrig sind.

Die Möglichkeit zum Sparen ist nahezu nicht vorhanden, weshalb es für die Mehrheit der jungen Menschen unmöglich ist, ein Haus zu kaufen, ohne auf solidarische Verkaufsmethoden zurückzugreifen, die bereits umgesetzt werden, wie beispielsweise den Verkauf von Wohnungen mit Zahlungsaufschub. Diese Formel setzt für den Käufer in der Praxis die Gewährung eines Kredits durch den Verkäufer voraus, der weder Zinsen generiert, noch eine starke Anfangszahlung erfordert, sondern nur die zwischen den Parteien vereinbarte.

Mieten oder Kaufen sind daher glücklicherweise keine unumkehrbaren Entscheidungen. Ich kann zur Miete wohnen und mich dann für den Kauf eines Hauses entscheiden. Oder ich besitze eine Immobilie und wohne später lieber zur Miete. Es hängt von Ihren Umständen oder Wünschen ab. Aber vergessen wir nicht, ob Miete oder Kauf, dass manche Menschen immer noch keinen Anspruch auf eine angemessene Wohnung haben. Dies erfordert einen Paradigmenwechsel.